¿Qué es la multipropiedad?

Los modelos de propiedad compartida ofrecen la flexibilidad que los compradores necesitan para dividir su tiempo entre una residencia principal y un destino favorito de segunda residencia. La multipropiedad fue la pionera en ello, así que queremos explicarte qué es exactamente, cómo funciona y sus principales ventajas e inconvenientes.

Tras un largo periodo de restricciones en todo el mundo, por fin empieza a despejarse el aire y la gente sale a jugar. Y a comprar segundas viviendas. El mercado inmobiliario español de comprar una segunda propiedad en España se ha recuperado en el último año y el hecho de que los estilos de vida sean cada vez más flexibles y móviles hace que la gente busque formas de dividir su tiempo entre una residencia principal y una casa de destino.

Según idealista, el portal inmobiliario online más importante de España, la venta de viviendas a extranjeros no residentes en España creció un 51% en 2021, con 43.827 operaciones cerradas, según ha informado el Ministerio de Transportes en España. 

En el mercado existen diferentes opciones para comprar una segunda vivienda en España que se centran en la flexibilidad y la rentabilidad. La multipropiedad es una de ellas y existe desde hace tiempo, pero la gente no suele entender sus pros y sus contras. 

Siga leyendo para saber más sobre el tiempo compartido, así como sobre los nuevos modelos de propiedad de segundas viviendas disponibles en el mercado en estos días. 

¿Qué es exactamente una multipropiedad? 

La definición más común de tiempo compartido es un modelo de propiedad compartida de inmuebles vacacionales en el que los compradores adquieren períodos de tiempo asignados para utilizar la propiedad, normalmente una semana al año. La empresa es la propietaria de la casa o el apartamento, y tú tienes el derecho a utilizarlo. 

La multipropiedad puede comprarse en diferentes tipos de propiedades, como complejos turísticos, condominios, apartamentos o campings. 

La multipropiedad se introdujo en España principalmente en los años 90. Ofrecían una buena alternativa a las personas a las que les gustaba visitar el mismo destino cada año, querían disfrutar de toda una serie de comodidades durante su estancia y querían garantizarse un lugar lejos de la competencia en materia de reservas. Otras ventajas eran la posibilidad de cambiar de destino con otros lugares dentro de la misma cadena de complejos turísticos. 

El uso de la propiedad se suele dividir entre 52 accionistas, lo que significa que cada comprador puede disfrutar de un máximo de una semana al año. 

Analicemos los diferentes tipos de multipropiedad.

Tipos de tiempo compartido

No todos los tiempos compartidos son iguales, y realmente depende del tipo de contrato que se firme y de la letra pequeña que se incluya en él. Los dos tipos principales de multipropiedad son los siguientes:

1. Contrato de tiempo compartido escriturado o «fee simple»: mediante este tipo de tiempo compartido los compradores pueden adquirir la propiedad mediante una acción. Puede revender o alquilar su tiempo compartido
2. Multipropiedad sin título o «contratos de derecho de uso»: En este tipo de contrato, los compradores obtienen el derecho a utilizar la propiedad durante un número de años, pero no son dueños del lugar. Una vez finalizado el contrato, la propiedad vuelve a los propietarios originales. 

En cuanto a la forma de utilizar la multipropiedad, la principal diferencia radica en cómo se puede utilizar el tiempo en el destino:

• Sistema de semana fija: los propietarios utilizan la unidad la misma semana cada año. Normalmente los usuarios pueden alquilar su tiempo o intercambiarlo con otros propietarios
• Sistema de semana flotante: este sistema permite una mayor flexibilidad, ya que se puede elegir la semana que se desea utilizar durante el año. Al mismo tiempo, es más competitivo, especialmente en temporada alta.
• Sistemas de derecho de uso: Como su nombre indica, se trata básicamente de un contrato de arrendamiento que firmas con el promotor, que mantiene la propiedad del inmueble. Obtienes el derecho de uso de la propiedad durante un número fijo de años, que puede ir de 20 a 99 dependiendo del contrato que firmes. 
• Sistema basado en puntos: en este sistema usted compra un número de puntos, que puede canjear por reservas en propiedades de tiempo compartido. Este tipo se utiliza especialmente en los complejos turísticos u hoteles que tienen diferentes ubicaciones en todo el mundo. Dependiendo del tipo de propiedad, del número de días reservados o del destino, puede necesitar más o menos puntos. Este sistema también se denomina clubes de vacaciones. 

¿Cuánto cuesta el tiempo compartido?

Las entidades típicas que ofrecen tiempo compartido son las grandes cadenas hoteleras y los resorts. En España, los principales tipos de entidades que venden tiempo compartido desde los años 90 son cadenas de hoteles y resorts como Marriott o Hyatt, o empresas especializadas como RCI. 

Por lo general, hay que pagar una cantidad por adelantado, que a menudo comienza en 10.000 euros y puede ser más alta, y luego hay que pagar cuotas anuales para el mantenimiento de la propiedad. Hay cargos adicionales como las reparaciones que hay que hacer en el complejo, o cualquier daño a la propiedad.

Cómo la multipropiedad se convirtió en algo doloroso

La parte más controvertida de la multipropiedad es el tipo de contratos que firman los compradores en el pasado, que les obligan a pagar cuotas anuales y otros gastos de mantenimiento hasta 30 años o más. Además, son muy difíciles de revender. Vender una semana al año en un destino vacacional a otra persona a cambio de cuotas de mantenimiento no es tan fácil de hacer. 

Por último, muchas de las críticas que recibe este modelo de casa de vacaciones es que el retorno de la inversión es escaso o nulo. A menudo se convierten en una carga financiera sin valor real de reventa. 

En España, el Tribunal Supremo aprobó una ley en 2015 en la que se declaraba que la mayoría de las multipropiedades en Europa se vendían ilegalmente. Muchos titulares de multipropiedad pudieron reclamar la devolución de su inversión y así se oficializó la muy mala fama del producto. Muchas empresas de multipropiedad quebraron. 

La propiedad fraccionada es una alternativa mejor

La propiedad fraccionalde VIVLA ofrece una verdadera alternativa flexible a los compradores que les resulta realmente rentable. Su principal valor radica en el hecho de que los compradores adquieren casas y villas únicas en los lugares más bellos de España, y pueden poseer desde ⅛ hasta ½ fracción de la vivienda. 

Cada fracción ofrece a los propietarios 6 semanas completas de uso al año junto con una lista completa de servicios. Es una forma más flexible de poseer una segunda vivienda evitando la carga de la propiedad total, ya que se dividen todos los costes relacionados.

Las casas están totalmente gestionadas para que los propietarios puedan tener la comodidad de un hotel o resort, pero con la mentalidad de poseer su propio lugar y llamarlo hogar. También nos hemos asociado con las mejores firmas legales e inmobiliarias de España para servir a nuestros clientes con un apoyo continuo.

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