¿Qué es la multipropiedad y cómo funciona?

¿Te gustaría disfrutar de todo lo que te ofrecen destinos como Ibiza, Costa del Sol o Barcelona sin tener que pagar altos costes de hotel? 

Pues bien, tenemos la solución y es la multipropiedad, el mecanismo perfecto para comprar intervalos de tiempo para usar la propiedad de tus sueños. 

Así como lo lees, ya no tienes que invertir miles de euros en una noche de hotel, ya que ahora con solo un módico pago tendrás derecho a muchos beneficios. 

Te sorprenderá saber que es un modelo que tiene mucho tiempo en España, al menos desde los años 90, pero ahora es que está teniendo el auge que tanto se esperaba.

¿Qué entendemos por multipropiedad?

Definimos la multipropiedad como el modelo en el que se comparten viviendas donde los dueños compran intervalos de tiempo específicos para disfrutar del activo. En la mayoría de los casos es una semana al año, la compañía es la propietaria ante todos los efectos y tú adquieres el derecho a usarlo en ese periodo de tiempo. 

No importa la vivienda que quieras obtener para disfrutar de tus vacaciones, con la multipropiedad la tendrás en un abrir y cerrar de ojos. De esta manera encontrarás desde condominios, pisos, villas, mansiones, complejos turísticos y hasta campings. 

¿Cómo surgió este modelo? Justo en los años 90, cuando hubo un auge en los viajes al interior del país y algunos empresarios se dieron cuenta de que los visitantes iban al mismo destino todos los años. 

Así fue como vieron en el tiempo compartido una oportunidad perfecta para generar ingresos los 365 días del año sin necesariamente tener un desgaste enorme en las instalaciones. 

El problema que genera la propiedad por tiempo compartido

A pesar de que a priori la multipropiedad representa múltiples ventajas para el cliente, la verdad es que genera más dolores de cabeza de los que quisiera asumir. 

Todo parte del contrato firman las partes involucradas, ya que de alguna u otra manera tendrás que pagar fuertes cuotas anuales además de los gastos de mantenimiento que genera la propiedad durante los 10, 20 o 30 años que dure el acuerdo. 

Esto hace que sea muy difícil vender a otra persona que quiera pasar unas gratas vacaciones en un destino paradisiaco, y es que más allá de que la vivienda tiene todo lo que necesitas, es complicado que alguien acepte pagar tanto dinero por ese número de años. 

Piénsalo bien: solo tendrás una semana al año, pero a cambio te harás cargo de los gastos de mantenimiento en las 51 semanas restantes. La verdad es que no es un mecanismo justo para ambas partes. 

Por lo tanto, el retorno de la inversión es menor a lo que muchos quisieran, convirtiéndose en un lastre para varios propietarios que quieren salir de sus propiedades de tiempo compartido. 

Además, una sentencia del Tribunal Superior de España en 2015 señaló que la mayoría de viviendas de multipropiedad se comercializaban de forma ilegal, lo que provocó una caída enorme de este mecanismo en el mercado. 

Definitivamente que llegó la hora de buscar nuevas opciones y con VIVLA lo conseguirás. 

Tipos de multipropiedad

Dependiendo del contrato que firmes, la multipropiedad se divide en varios tipos que conocerás a continuación: 

1. Sin título

Primero tenemos la multipropiedad sin título, aunque también se les denomina contratos por derechos de uso. 

Se basa en un acuerdo donde los clientes pueden usar la propiedad durante una cantidad de años delimitados, desde 10 hasta 99. Sin embargo, jamás serán el dueño de la propiedad, así que una vez que finalice el periodo volverá a las manos originales. 

Durante este tiempo tendrás que hacerte cargo de los costos anuales además de los pagos por mantenimiento, con lo cual tendrás que sacar bien las cuentas para determinar que es una opción rentable para ti. 

2. Contrato por escrito

Por otro lado tenemos el contrato simple, donde los clientes adquieren la propiedad a través de una acción y pueden venderla o alquilarla a un tercero sin mayores inconvenientes, lo que les permite aumentar su retorno de inversión. 

Es el más utilizado en la actualidad porque te permite monetizarlo, pero debes estar atento a los detalles del contrato para que no se te pase nada por alto. 

Según su modo de uso

1. Semana flotante

En la semana flotante, como cliente tienes mayor flexibilidad porque puedes elegir la semana del año en el que quieres usar la propiedad, aunque tendrás que batallar con los demás dueños para que no te quiten tus días. 

Como verás, la competencia es fuerte en temporadas altas, así que debes planificarlo con antelación para tener suerte. 

2. Semana fija

Por su parte, el contrato por semana fija te indica que solo podrás disfrutar de tus vacaciones en la propiedad en una misma semana cada año sin tener la posibilidad de cambiarlo. 

No obstante, la buena noticia es que puedes intercambiar tu fracción con otros. Ponte en contacto y logra el mejor acuerdo para ambos. 

3. Derecho de uso

Es un contrato de alquiler en el que pagas para usar la propiedad durante un número específico de años, aunque la empresa siempre será la dueña del lugar. 

La buena noticia es que podrás usarla durante más semanas, aunque los costos se elevan significativamente. 

4. Basado en puntos

Es un sistema bastante peculiar, donde compras una cantidad de puntos que podrás intercambiar por reservas en multipropiedades. 

Se suele utilizar en resorts y hoteles que tienen muchas ubicaciones en diferentes partes del mundo, así que dependiendo del sitio, número de días a hospedar y del lugar en sí necesitarás más o menos cantidad de puntos. 

¿Cuánto cuesta la multipropiedad?

Esta es una de las preguntas más importantes que debes hacerte antes de comprar una multipropiedad. 

En la mayoría de los casos son cadenas de hoteles y resorts como Marriot quienes ofrecen este tipo de negocios , ya que tienen suficiente tiempo en el mercado y saben cómo funciona el proyecto. 

En este sentido, se paga un monto por adelantado que sirve para apartar la propiedad y en muchas ocasiones no baja de 10.000 euros o más, según las características de la vivienda. 

Además de esto tendrás que pagar cuotas mensuales y anuales por concepto de mantenimiento y reparaciones, con lo cual, debes hacer tus cálculos con mucho detenimiento para determinar que vale la pena. 

Decídete por la propiedad fraccionada con VIVLA

Si has pensado en estos últimos tiempos cómo generar riqueza con los bienes raíces, has llegado al sitio ideal, y es que en VIVLA te ofrecemos el modelo perfecto para que aumentes tu patrimonio. 

Se trata de la propiedad fraccionada, donde tienes la posibilidad de comprar desde ⅛ hasta ½ de la vivienda y podrás disfrutar de todas las instalaciones durante 6 semanas al año. Así como lo lees, olvídate ya de los 7 días que te ofrece la multipropiedad y empieza a vivir la vida como te la mereces. 

Una de las razones por las que las personas evitan comprar otra propiedad es debido a la alta carga impositiva que esto significa en España, además de los costos fijos que esto representa a mediano y largo plazo. 

En el caso de la propiedad fraccionada, todos los gastos se dividen entre los co-owners de la villa. De esta forma, es como trabajar en equipo sin ni siquiera conocer a los demás miembros del equipo. 

Es hora de que disfrutes de las mejores vacaciones de tu vida en algunos de los destinos más exóticos de España. Te quedarás en lugares similares a hoteles cinco estrellas, solo que tendrás la intimidad que solo te ofrece el hogar. 

Olvídate de las preocupaciones que tiene mantener una casa. Con el sistema de VIVLA solo tendrás que estar atento a cuándo te tocan tus vacaciones para vivirlas como un rey, ya que la empresa se encarga de hacer el mantenimiento para ti. Así llegarás y todo estará ordenado justo como te gusta. 

Ahora bien, ¿Te preocupa cuánto puede costar una propiedad fraccionada? Te aseguramos que mucho menos que una multipropiedad, pero aún así te ofrecemos financiamiento de hasta el 100% del valor total para que no postergues más ese viaje que tanto has soñado. 

Además, tendrás liquidez en todo momento, ya que podrás intercambiar tu fracción por otra en los primeros 12 meses del contrato, además de que puedes venderla cuando quieras por tu cuenta o con ayuda de vivla y en el año 10 se abre una ventana donde puedes liquidarla

Llena el formulario y mira como la propiedad fraccionada es la opción que tanto estabas buscando.