Novedades en el mercado inmobiliario de España 2023

Conozca las últimas novedades y tendencias del mercado inmobiliario español. La recuperación ha sido más rápida de lo esperado y hay algunas nuevas tendencias emergentes.

Desde el inicio de 2023, parece que el mercado inmobiliario español está volviendo por completo a los niveles anteriores a la crisis y está recuperando su salud. Tal y como afirma el Instituto Nacional de Estadística, el año 2021 arrojó las mejores cifras de venta de viviendas de los últimos 14 años. Según Forbes, en 2021 seguirá creciendo al mismo ritmo dinámico que ya inició y evitará las burbujas inmobiliarias, lo cual es una buena noticia. 

Siga leyendo para conocer las principales noticias y tendencias inmobiliarias españolas para 2022:

Vuelven los compradores extranjeros

Según Idealista, las ventas en el extranjero han vuelto a los niveles anteriores a la pandemia. Estos son los datos más interesantes en lo que respecta a las transacciones en el extranjero:

• En el segundo semestre de 2021 se realizaron 63.934 transacciones inmobiliarias, un 49,1% más que en el segundo semestre de 2020. 
• El 18% de las compras y ventas de propiedades fueron extranjeras. 
• Los precios alcanzaron una media récord en de 2.500 euros/m2 en las ventas al exterior.
• Las regiones con mayor número de ventas al extranjero desde 2021 son Baleares (81%), Canarias (57%), Andalucía (55%), Cantabria (50%) y Comunidad Valenciana (44%).
• Los ciudadanos británicos y alemanes parecen ser los principales compradores en el mercado inmobiliario español.

Intensa demanda entre los compradores nacionales

El sector inmobiliario en España ha tenido más actividad de la esperada durante 2021 y 2022, además del clima de incertidumbre provocado por la pandemia y el empeoramiento de las relaciones internacionales en los últimos meses.

Sin embargo, parece que la población española sale ahora a la caza de lo que realmente quiere. Y parece que tienen más dinero para ello.  

Alto nivel de ahorro entre los españoles

La obligación de estar en casa, ya sea por exigencia del gobierno o por el miedo al virus, se ha traducido en menos consumo y más ahorro. Aunque los españoles tienen fama de tener una gran vida social, muchos establecimientos como bares y restaurantes cerraron y los clientes no se sintieron cómodos al meterse en situaciones en las que podían exponerse a la enfermedad.

Ahora que las cosas se han ido despejando poco a poco y se ha recuperado la actividad, hay un fuerte grupo de compradores nacionales con una importante cantidad de ahorros para invertir en mejores inmuebles. Según Engels y Volkers, El ahorro en España aumentó hasta los 75.000 millones de euros.

Los costes de financiación están en su punto más bajo 

Junto con el ahorro de la gente, el comportamiento de compra de propiedades se ha visto apoyado por el hecho de que la financiación es mejor que nunca. Aunque los bancos son más quisquillosos a la hora de aprobar hipotecas, las opciones de financiación están en mínimos históricos, y los tipos de interés de las hipotecas fijas son los más bajos. 

Los españoles buscan mejores hogares

Después de pasar por el encierro y las restricciones sociales, hay más demanda entre la población española de viviendas más grandes y, sobre todo, con espacios exteriores.

Una parte importante de la población del centro de la ciudad en lugares como Madrid ha optado por salir del círculo urbano a cambio de una mejor calidad de vida, en zonas más verdes, y más espacio para vivir. Como explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, «antes se buscaba sobre todo en zonas más baratas, mientras que ahora se busca más una vivienda con mejores prestaciones».

Crece la demanda de segundas residencias

La demanda de segundas residencias ha aumentado un 50% desde mediados de febrero, según los expertos inmobiliarios, y parece que esta cifra seguirá aumentando en 2022. 

Esta tendencia se ha intensificado especialmente en las zonas costeras, coincidiendo con la reactivación de la industria turística, marcada sobre todo por la reapertura de los hoteles y el hecho de que la población en general empiece a viajar de nuevo. 

La demanda de segundas residencias en España parece concentrarse en la zona de la Costa Blanca, y el perfil de los compradores es el de personas de entre 55 y 65 años, que suelen buscar un 30% o 40% de financiación para sumar a sus ahorros.  

En cuanto al tipo de compradores extranjeros que invierten en segundas viviendas en España, los ciudadanos del Reino Unido encabezan la lista, centrándose principalmente en la Costa del Sol, mientras que los alemanes parecen preferir Andalucía y los compradores franceses son tradicionalmente fieles a zonas como la Costa Brava en Cataluña.

Se demandan espacios comerciales y de oficinas

La recuperación económica del país ha marcado la reapertura masiva de muchos negocios, especialmente en el ámbito de la restauración, pero también del comercio en general, lo que supone una renovada demanda de espacios comerciales. 

Además, muchos empleados de empresas vuelven a trabajar a tiempo parcial o completo en edificios de oficinas, lo que ha provocado un aumento de la demanda de espacios de oficina. Las empresas buscan mejores espacios para sus empleados. 

Los inmuebles de nueva construcción tienen una gran demanda y los precios son más altos

La demanda de obra nueva en España es cada vez mayor y sus precios también. La razón principal es el creciente desfase entre la oferta y la demanda. 

Se estima que en 2022 sólo se construirán 145.000 nuevas viviendas, algo realmente insuficiente si se tiene en cuenta la gran demanda de viviendas de nueva construcción. Como explica Gonzalo Bernandos, director del Máster de la Universidad de Barcelona, en la revista Forbes, esta es una de las mayores dificultades de España dentro del panorama inmobiliario actual.

Las principales razones de la alta demanda de viviendas de nueva construcción parecen ser: 

• Durante el duro encierro, muchas personas en España comenzaron a buscar lugares mejores.
• Los compradores se sienten atraídos por la ubicación de las nuevas construcciones. Se está construyendo en grandes zonas verdes fuera del centro de la ciudad en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
• Las casas nuevas vienen con características de eficiencia energética como paneles solares y calefacción por suelo radiante, por lo que es mucho más fácil ahorrar en las facturas de los servicios públicos.
• Puede personalizar elementos importantes de la casa como los suelos, las paredes y otros accesorios. 

Los precios suben rápidamente en las grandes ciudades 

En algunas grandes ciudades como Madrid se produjo una gran subida de precios en 2021, marcada por cifras de dos dígitos. Tal y como informa Engel & Volkers, los inmuebles que vendieron en la capital durante el año pasado se encarecieron un 12%, subiendo hasta los 4.923 euros por metro cuadrado.

Engel & Volkers también ha manifestado que los extranjeros están volviendo a las grandes ciudades, ya que los alquileres a no residentes han aumentado un 40%. 

Cómo afectará el conflicto de Ucrania al sector inmobiliario en España

Muchos expertos coinciden en que el conflicto en Ucrania y las siguientes sanciones a Rusia harán que el mercado inmobiliario se ralentice, y que la demanda de viviendas residenciales disminuya lentamente. 

Hay consenso en que esto evitará una burbuja inmobili aria en los próximos años, ya que los precios dejarán de subir y habrá menos ventas. Según Bernardos, «un menor incremento de los precios y de las ventas, junto con un aumento más rápido de los tipos de interés como el referido por el Banco Central Europeo, conducirá a un periodo más largo de expansión si la inflación vuelve a su nivel habitual»

 Nuevos modelos de propiedad de segundas residencias

La necesidad de la gente de acceder a mejores viviendas ha creado la necesidad de nuevos tipos de propiedad de la vivienda. Especialmente cuando se trata de la propiedad de segundas viviendas en España, el modelo fraccional es especialmente atractivo y tiene mucho sentido:

• Puede acceder a propiedades realmente buenas por sólo una fracción del coste
• Las casas se compran a través de una establecido LLC con la plena propiedad de cada comprador.
• Los grupos suelen estar formados por un máximo de 8 compradores.
• Cada fracción da a cada propietario 6 semanas completas de uso durante el año.
• Los costes de mantenimiento se dividen entre los propietarios, lo que hace que la propiedad de una segunda vivienda sea especialmente rentable. 

En VIVLA podrá disfrutar de las ventajas mencionadas y mucho más. Nuestras exclusivas viviendas cuentan con la certificación de calidad de los mejores expertos del mercado. Además, cada la vivienda está totalmente gestionada para que no tengas que preocuparte de nada en absoluto: sólo de disfrutar de cada estancia. 

No dude en ponerse en contacto con VIVLA para saber cómo puede ser propietario de una segunda vivienda exclusiva en algunos de los mejores destinos de España de forma fácil, sostenible y flexible.